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天伦城——北龙湖北将迎来重要发展机遇!

发布时间: 2020-04-17      来源:天伦地产

 
        3月26日,郑州发布了一份非常重要的城市发展文件——《郑州市高品质推进城市建设三年行动计划(2020—2022年)》。

 


        这份文件,基本上把郑州市未来三年,政府将要重金投资的方向、范围和重点,全部实实在在标注出来。相对应的,对于买房者,跟着这份文件划的圈买房,你就能最大程度享受郑州发展的红利。先看下面这张图——
 
 

 
           如果你把红框圈住的四个板块在地图上标注出来,你会发现他们正好就是郑州的“黄金四边形”。黄金四边形”,即北龙湖金融岛、CBD商务区、高铁商务区、龙子湖湖心岛,四个中心相连,所围合辐射的区域。

 



        这个“四边形”,是过去15年郑州辗转留存下来的精华。也是未来10年,郑州的进化中心、产业中心和就业中心!无论你是否承认,现实告诉我们,这里都将是郑州购买力最强、效益产出比最高的商务中心、经济中心、高级人才中心。它在郑州的地位就相当于广州最NB的“三角区”在广州的地位。
 


         珠江新城、金融城、琶洲CBD合围的三角区,是广州最NB的就业中心、企业总部、金融总部、电商总部等都在这个三角区内,这三个区域3公里辐射范围,也是广州房价的天花板和制高点。那么,我们再看郑州“黄金四边形”,直接反馈到楼市和房价之上就是—— 即便在过去近两年的楼市下行行情中,老东区和高铁片区的优质二手房房价不降反涨;在2016年,高铁片区新房是本轮行情的启动键,涨幅NO1。 

        站在未来10年看郑州——
       
        这里决定郑州的资产配置方向,就是贴着“这个黄金四边形”去选筹。
 新领导上任郑州的首战,去的是北龙湖金融岛;阿里巴巴入郑的注册地在郑东新区;海康威视中原总部的落地点在郑东新区;华为入郑的落脚处,还是在郑东新区;京东亚洲一号的物流园也在东边; 只要是关于产业的利好,统统都在这里! 这里驻扎着最好的企业,聚集着收入水平最高、消费能力最旺、购买力最强的那批人。这里潜藏着,郑州这座城市无限向上的购买力……
       
        但是,你问我,当下最看好的板块是哪里?北龙湖红利辐射区内,唯一低密改善片区,是与北龙湖形成错位竞争的龙子湖北片区。

 

         第一,有地;第二,有概念;第三,有前景,靠近未来消费中心、核心产业中心、就业中心,且没有断裂带;第四,产业核心和高端人才中心内还没有能与之匹配的住宅供应。重点看第四点,为什么没有与之竞争的住宅供应?因为CBD辐射区已经老化,东站辐射区住宅用地枯竭,他们价值充分反映,最佳窗口期已过。北龙湖正值价值兑现阶段,但其豪宅价格已是曲高和寡,部分改善人群只能继续外溢。因此,龙子湖北部片区,规划纯粹,没有鱼龙混杂的小开发商,是四大红利交汇辐射区唯一全改善的低密片区。总之,有地就有未来,有概念就有预期,有产业就有人口支撑,偏偏产业中心内还无竞争住宅供应,稀缺性和必需性也具备了!

        但是,这个片区也存在劣势:区域起步比较晚,目前存在片区路网不完善和片区成熟度不高,缺乏配套两个问题。
       
        但,值得关注的是,自2019年开始,这个片区的开发进度开始加快。为契合郑东新区的整体规划,龙子湖北区增加了绿地、增加了水域、扩宽了道路。
       
       鸿宝路大修已开始。虽然双向四车道上不时会有运输水泥和沙子的大车经过。但已经看不到之前被大车碾压过的坑洼。目前道路两侧多有围挡,景观绿化还没有完全透出来,但贾鲁河的盛景异彩已经挡也挡不住了。明理路向北打通工程2020年6月份之前开工,预计2021年底前完工。打通后将在5分钟直通龙子湖高校园区和北龙湖。先看路网——



         东三环已经贯通,到CBD和高铁站都只需要十几分钟的车程。  1、东四环及辅道今年12月底前通车,沿东四环快速路向南转京港澳高速,30分钟直达新郑国际机场。2、区域北部和东部,已与四环快速路连通,无论南北还是东西都能快速通达。3、杨金路(贾鲁河至东四环路段,2021年上半年具备通车条件),完工后将连通中州大道与东四环;轨道交通方面,地铁一号线二期在片区规划了两个地铁站,一个是清水苑东站,另一个是金水北站。后期可与已开通的2号线、5号线无缝换乘通达全城。远期规划有地铁20号线。不过,两条地铁最终还要以官方宣布为准。未来3-5年,这里将与龙子湖片区、北龙湖片区真正密切的融合在一起,形成10分钟辐射高铁片区、北龙湖、龙子湖的便捷居住、工作、生活体系。
         
         再看片区成熟度——

         片区最早只有鸿园和清水苑两个项目。很多人对这个片区的印象也是从那个阶段开始,低密、但荒凉。这种现状在2018年瀚海、天伦、泰禾的先后进驻有了质的改变,形成了产住正递增的趋势。目前,已交房住宅小区5个左右;已落地的产业园有金科智慧谷、榕基软件园、北大国际创业孵化中心、中国科学院过程工程研究所郑州分所,还有即将落成的美国亚美迪和西亚斯合作的国际软件园等;在售项目4个。从最开始单个项目的拓荒到目前产、住融合,在人流导入、人气递增的助力下,这个片区已从荒凉新区变成主城炙手可热的改善区域。目前在售住宅项目主要沿鸿宝路分布,从西向东有泰禾东府大院、瀚海尔湾、鸿园六期、天伦城一期,其中——瀚海尔湾,瀚海晴宇的颜值复刻,以品质小高为主;鸿园六期,以洋房和叠墅为主;泰禾东府大院,中国的豪宅专家泰禾的标杆产品线大院系产品, 小高层和洋房全部精装交付;天伦城,是这个片区的全新大盘,是天伦地产的回归首发代表作,亦是天伦集团当下最重要的项目。
         
        许多人对天伦的印象还停留在2008年时天伦琥珀名城、天伦星钻、天伦水晶城的三盘联动。事实上,天伦从未离开过主战场。北区低密大盘天伦庄园直至去年最后一栋楼才完成交房。同时,天伦地产顺应新趋势,先后与万科、绿城强强联手,并多次组织赴星河湾、泰禾等国内一线地产商交流学习。天伦地产的背后更有强大的集团体系作为支撑。除地产外,天伦的核心业务还有燃气和旅游两大板块。
         
        先看天伦燃气板块——

        2010年,天伦燃气(股票代码 1600HK)在香港联交所主板成功上市;
        2015年,世界银行旗下国际金融公司(IFC)正式入股中国天伦燃气,成为公司第二大股东。目前其业务遍布全国17个省、63个城市。
       
        再看天伦旅游——

        楚河汉界旅游度假区,是河南省的重点工程。是综合旅游度假区。目前已引进了世界知名品牌悦榕庄。
        对天伦地产而言,数年之后再做大盘,致力于打造“生活服务运营商”,营造多重情感收获空间。
       
        先看规划——

        整体是由李玮珉大师及其团队担纲设计。李玮珉大师团队的名字大家不会陌生。往远了说曾担任深圳湾一号及北京钓鱼台七号院,豪宅设计。往近了说北龙湖的永威上和院,金水区的东润泰和都出自大师团队; 因此,同样是产品主义代表作,天伦城的有一些特色是难以复制的,是唯一的、稀缺的。
       
        再看生活配套——

        我们会看到近千亩的空间尺度,可以奢侈的不断为配套做加法,恰好有足够的空间填补区域配套的空白。这与天伦对这个项目的莫大期许有关。不仅是住宅项目,更是以城的理念运作,将搭建出一个完善的生活配套体系。而“天伦城”就是这一切的结果:在极具潜力的居住区,在核心的位置上,打造质感的产品,不断加大配套体系——
 
       全龄教育体系:目前小学已确定引入郑州市金水区重点学校优胜路小学,中学是有小三甲之名的金水区重点中学;两所18班制幼儿园配置,一所公立幼儿园(已建成未招生),另外配置一所双语私立幼儿园。
       商业生活体系:社区中心2万方集中商业,已经签约丹尼斯,并与餐饮、儿童娱乐、婴幼儿早教、课外辅导等机构深度洽谈中。
       全龄全享康乐体系:由李玮珉大师规划设计,辐射片区的康乐中心——约1.6万方文化活动中心、占地约7000方的体育活动中心,设置如社区卫生服务中心、警务室、综合健身馆、球类运动馆、健身房及社区所有文化配建等文化康体场所。
       亲子深度陪伴体系:规划社区公园近25亩,整个公园的规划设计由山水比德景观公司担纲,目前已经进入设计阶段,预计今年建好。在离家不远处为孩子和老人提供更多的室外活动空间和邻里交流空间,满足家庭陪伴式休闲需求。
       老年康养关怀体系:人生最美好的时光是在老年时期,天伦城重点打造社区养老配套体系,构建更适宜老人的居家养老、社区养老二维一体的新服务模式,实践“没有围墙的养老院”,可为业主提供:日间照料、全天护理、居家医疗、疗养康复等一站式养老服务。让老人在社区里生活舒适,解决社会中坚力量的后顾之忧,从而实现美好生活。
       邻里关系社交体系:打造联动旅游,开辟业主工作日之外的生活,是天伦地产生活服务的重要内容,也是天伦的竞争优势。组建千亩社区大社群,打破人与人之间的陌生屏障,是未来邻里的大趋势。
     
       最后回到项目本身。
天伦城首期风华苑的地块指标非常优质,由9栋洋房和5栋高层组成,是目前郑州黄金四边形红利辐射区内改善的优质选项。另外,销售中心对外释放的信息是4月中下旬会首次开盘,作为大盘的首开,首次推出的房源优惠力度会很大。对于想要在郑州黄金四角辐射红利区进行改善置业的人群的来说,是机会,可关注,可把握。

         产业是一座城市的价值所在,是聚集人口的核心武器!郑州产业和城运红利的炸裂点,就在北龙湖、CBD、东站、龙子湖合围的“黄金四边形”以及其3公里辐射区。聚焦着主政者更多的关注点,承载着郑州的未来。对于整个郑州来说,产业、人流、资金最集中的地方,就是这里。北龙湖、CBD、东站、龙子湖四大中心注定越来越牛,现在如此,未来数十年更是如此。契机,或许才有惊人的红利。门槛最低,或许回报才最大。四大红利交汇辐射区域,全改善的低密片区,龙子湖北片区的价值厚度和潜力更胜一筹。门槛远低于北龙湖,却通吃了北龙湖+龙子湖的双王炸辐射红利, 这无二的改善价值不可限量, 这里注定是价值裂变的封侯之地。

        本文转载自公众号:郑州楼市。